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一邊買不起,一邊賣不掉,樓市大局初定,這兩類人有“麻煩”

作者:來源:騰訊新聞發布時間:2020-01-15

   伴隨著2020年的到來,房地產市場也迎來了全新的局面。加上“房住不炒”的理念已經深入人心了,樓市已經告別了“狂歡”的狀態,逐漸回歸到平穩發展的水平。不過目前樓市卻陷入了一個“怪圈”,那就是買賣雙方陷入僵局。想買的買不起,想賣的又賣不掉。

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  對此很多人好奇,隨著樓市陷入僵局,未來房價究竟會上漲還是下跌呢?如果下調的話,空間有多大?


  按照目前的市場來看,在保證樓市穩定的前提下,不管是新房還是二手房市場,都出現了想買房和想賣房的情況。很多人都持有觀望的態度,就看誰先讓步。


  其實出現這種現象的原因很簡單,那就是買賣雙方的預期過高。在房價下跌的情況下,想要買房的人總覺得價格會繼續下跌。但是賣房的大部分都是炒房客,他們深知每一次房價下跌其實都是為了之后的上漲做調整。只要能夠堅持住,房價就會創下新高。


  這也導致了雙方出現了巨大的認知差異,市場中房子價格依舊處于高位,但是成交量卻已經一再降低。因為買方不想成為“接盤俠”,而賣方則希望能夠大賺一筆。值得注意的是,樓市短期看金融,長期是需要看人口的。


  從老齡化這一趨勢來看,未來房價上漲的空間還是比較小的,相應下跌的空間也不大。這也是一直以來樓市調控的初衷,讓房價處于合理的區間內波動,不再大漲或是大跌,對于市場和購房者來說都是有好處的。因此房地產市場未來的趨勢基本已經明朗了,對于這兩類人來說,可能會遇到“麻煩”。


  手中握有多套房產


  一般家庭是沒有太多能力去購買兩套房或是三套房的,因此手中房子數量超過三套甚至更高的人群,還是需要謹慎考慮的。畢竟持有房產會產生一定的利息成本,考慮到折舊成本和變現能力,手中持有多套房子的人,往后或許會有“麻煩”。


  因為誰也說不準房地產稅或者空置稅什么時候會出臺,假如真的出臺,那么這類人群獲得的回報率也會大大降低。


  炒房客


  對于炒房客這類人群,其實市場早已不是第一次提及了。想要憑借買房“造富”早就不現實了,往后房地產市場金融屬性會不斷降低,而居住這方面的屬性會不斷增強。如果不趁早打消炒房這方面的幻想,遲早會自食其果,遭遇“麻煩”。


  至于樓市出現的“怪圈”現象,其實還是有應對方式的。只要價格能夠回歸到合理的水平,那么想買房的人自然會買。只不過目前處于“博弈”的階段,誰也不愿意相讓,這一現象或許未來還會持續一段時間。等到市場逐漸恢復穩定之后,這樣的情況也會有所緩解。


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