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買這類新房每平補貼100塊!又一地級市維穩樓市放大招

作者:喬麥來源:中國經濟網 發布時間:2020-01-14

    進入2020年不到半個月時間,樓市調控已打響第二槍。

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  日前,四川達州印發通知,通知出臺了包括恢復購房補助、調優住房公積金政策、放寬商品房預售許可辦理條件在內的12條房地產政策。


  而在1月4日,近期房價漲幅全國第一的唐山打響2020年房地產限售第一槍,獨創“網簽限售”。


  四川達州:


  買140平米以下房子可獲每平米100元補助


  達州市地處四川東北部大巴山南麓,物產豐富,是典型的農業大市,轄4縣1市2區,面積1.66萬平方公里,人口690萬,是四川省的人口大市、資源富市、工業重鎮和商貿中心。


  按照2019年出爐的最新城市排名,其中五線城市共有128個,四川省達州就包括其中。


  四川省達州市人民政府辦公室1月11日發布通知表示,《關于中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施》已經市政府研究同意。


  通知提到,上述《措施》針對房地產市場面臨的新形勢,根據中央“穩地價、穩房價、穩預期”的精神,結合達州實際,為確保房地產業平穩健康發展,特制定十二條政策措施。


  這12條政策的內容十分全面,從房地產市場的需求端、供給端等多個方面對達州樓市加以規范。業內人士認為,從導向看,《措施》致力于穩地價穩房價穩預期等。按照通知內容,主要包括以下要點。


  1.土地供應“五統一”,支持大企業參與土拍


  土地市場,一直被視為樓市風云的“晴雨表”。


  此次針對土地等市場,政策給予了各類規范,其中《措施》第一條便要求統一中心城區供地市場。即提出五個統一,市上統一中心城區土地收儲,統一制定土地出讓計劃,統一審批土地出讓方案,統一土地出讓節奏和時序,統一實施經營性用地出讓,按照房地產市場情況合理確定土地出讓底價。支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。


  回顧2019年,無人報名、流拍、底價成交,成了達州土地市場的代名詞。19宗2043畝,便是2019年達州主城土地市場的全部。那么,這份成績究竟如何呢?


  據了解,2019年共開了兩次土地推介會。其中上半年推介會中,達州主城區擬公開出讓國有土地14宗,土地總面積約2363畝,8宗土地1459畝土地來自馬踏洞;下半年推介會中,重磅推介了21宗優質土地,約2581畝,主要分布在蓮花湖、塔沱、馬踏洞、復興、雷音鋪和長田新區。


  但整體來說,與計劃供應相差不是太大。而成交的19宗土地中,大部分地塊以底價成交,其中,塔沱片區B02-01地塊以4512元/㎡拍出今年的最高樓面價,這也是今年土拍市場最火的一宗地。


  2.購普通住房可獲補貼


  此次政策重啟購房補助,即從2020年1月1日起(以網簽備案時間為準),凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房,按房屋產權證登記的建筑面積,由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。這使得達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后,第三個給予明確的購房補貼的城市。


  事實上,早在2015年7月22日,達州市住建局、達州市財政局聯合下發《個人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補助資金發放和管理實施細則》。


  按照該《細則》,凡在達州主城區購買首套建筑面積140平方米以下普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房,簽訂了正式網簽合同并辦理預告登記的,每套住房受益財政給予購房業主80元/平方米的補助,但要求享受住房補貼的商品住房自簽訂網簽合同至取得《房屋所有權證》期間不得對外轉讓。


  2017年8月30日,達州市住房和城鄉建設局、達州市財政局聯合發布《關于調整個人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補助資金發放時間的通告》,將購房補助資金申請受理截止日期調整為“2017年12月20日”。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這或許也說明購房補貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。


  3.全面推行貨幣化補償安置


  市中心城區征地拆遷原則上實行貨幣安置,建立貨幣化補償安置動態調控機制。


  嚴躍進認為,這條措施明確貨幣化補償機制。其較為清晰地提及“貨幣化安置”的內容,充分說明棚改方面的政策力度不放松,這很容易讓大家聯想到上一輪棚改刺激的做法,實際上確實會帶動市場交易的反彈。


  4.調優公積金購房政策


  此次政策調整達州市內購房和引進高層次人才住房公積金政策。客觀上有助于降低購房成本,使得購房者后續有更多機會辦理公積金貸款,這也能夠帶動市場交易需求反彈。


  總體而言,盡管行政體現了明顯的促進樓市交易、降低開發成本的導向,但仍然強調加強市場監管,尤其是提到了房地產市場秩序維護的導向。這意味著,即便是有各類刺激性的政策,但穩房價穩地價和穩預期的導向依然是沒有變的。


  十二條政策措施如下:


  唐山打響春節前樓市限售第一槍


  達州發布樓市新政之前,已有城市打響2020年樓市調控第一槍。


  在達州發布《措施》一周前的1月4日,唐山市互聯網信息辦公室官方微信披露,為堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規范,遏制投機炒房。


  通知明確提出,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。也就是說,如果在唐山買了新房,從網簽開始算起,要3年半才有再次入市的可能性。#唐山新房42個月內不能賣#一度上了微博熱搜。


  除限售42個月以外,唐山市還出了“4個嚴禁”:


  嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房。


  嚴禁房地產開發企業相互串通,哄抬房價。


  嚴禁房產中介捏造散布漲價信息,操縱市場價格。


  嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價,收取任何未予標明的費用。


  值得注意的是,唐山市早在2017年就發布了針對“外地炒房團”的限購政策,此次限售政策的頒布,被認為是唐山樓市調控的升級版本。


  嚴格調控背后,是漲速拔尖的唐山房價。


  公開數據顯示2019年11月,唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%,同比上漲11.9%,相比2015年上漲了37.3%。二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲14.7%,相比2015年上漲了30.3%。當月唐山的新房和二手房價的同比、環比以及上漲幅度,均位列全國第一。


  多地發布調控措施為房價降溫


  除達州和唐山外,還有多地于近期發布政策為上漲過快的樓市進行降溫。


  1月3日,佛山發布了針對“服務型公寓”規劃建設管理的規范性文件,明確服務型公寓項目和商務辦公類項目之間的差異,促進物業健康發展,落實“房住不炒”的導向。


  還有深圳二手房。根據國家統計局最新公布的70城房價數據,2019年11月,深圳二手房價環比上漲1.4%,位居全國第三。深圳二手房價漲幅已經連續3個月位居前五,去年9月和10月均排名第五。


  12月份,深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象,引起廣泛關注。后來深圳市住建局采取暫停辦理二手房網簽手續等措施嚴厲打擊哄抬房價違規行為。


  12月17日晚間,深圳市寶安區住房和建設局(簡稱“寶安住建局”)發布通報,近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論,涉嫌惡意炒作二手房價。對此,寶安住建局表示,將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談,暫停該小區二手房網簽手續辦理。如業主確需交易,需簽署交易風險知曉書。


  2018年二手房價連續10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特,也出臺了樓市調控組合拳。2019年9月30日,《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》的通知印發,從穩地價、穩房價、穩預期等方面出臺組合拳,包括調整土地供應節奏,限購、限貸、限價政策等。這些措施涉及多個部門,可見調控的決心。


  預計2020年樓市以穩為主


  在經歷了2019年的最嚴調控之后,對于2020年的樓市走向,市場上有不少聲音認為將迎來轉機。


  其中,國信證券則認為,2020年政策、輿論對房地產行業更為客觀、理性、務實、友善,部分地產股有望迎來“基本面+政策面”雙面改善相疊加的窗口期。但同時,行業集中度的提升趨勢不可忽視,誰掌握更加多元通暢的融資渠道,誰就在劇烈的行業競爭中掌握更多的主動權。


  但業內人士表示,2019年樓市調控出現雙向調控,城市冷熱不均。從近期的政策看,樓市成交過熱、房價上漲過快的,如唐山、深圳等都被加碼調控。2020年,房地產平穩依然是調控的主要方向。


  就在2020年1月4日晚,銀保監會發文要求,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長。


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