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房超講座:學會這6條小知識,助你買房不被忽悠!

作者:來源:中國房產發布時間:2020-01-13

   沒有買房的時候,靈魂永遠都在漂泊。所以我們或多或少都有買房情結,畢竟誰都希望擁有屬于自己的家。況且,在物價飛漲的這個年代,買房也不失為投資保值的好選擇。

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  房子,是一家人的安心之所,是靈魂休憩的港灣,是個人情感的依托,所以也難怪我們對“買房”這件事特別看重,而買房也是一件要細心了解和掌握技巧、方法的事情。看了這6個冷門知識,買房才不會輕易踩雷哦。


  1.接到賣房推銷電話不是壞事


  大家肯定都有接到一些推銷電話,比如房產、汽車、保險之類的。我們的第一反應肯定是想立馬掛掉,尤其是近期沒有相應打算的。但如果你近期有需要賣房的話,這很可能暗示你買房的好時機快來了。


  為什么這么說呢?要知道買房沒有淡季和旺季之分,但是樓市卻是有波動的,優惠力度也各不相同。如果你在某一段時間接到比較多的售樓電話,那么就意味著樓市的成交量在下降,之后房價也會有所下調,是適合買房的一個好時機。小編也需要補充一點的是,一般年中、年底沖業績的時候,買房的價格會比較優惠哦。不過價格受眾多因素影響,一定要多留心觀察走勢。


  2.高層住宅選樓層要因人而異!


  在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,那么建筑11層--22層位置最佳。高層住宅幾層最理想呢?是需要根據自身需求來選擇樓層的。


  想要價格實惠選一樓或頂樓,很多人不喜歡一樓,覺得環境差、臟、潮濕;容易失竊,不要電梯也可能要交電梯費;但一樓也有好處,不用下樓,出行方便;遇到突發事故,火災、地震等,偷生絕對是最快的。而且除了價格實惠以外,還可能會贈送花園,可以養花、種菜,生活別有一番韻味。


  老人住,選低樓層。上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動的機會。如果是對環境要求高點,4—6層的樓層是一個非常好的選擇,自然景色優美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。


  年輕人住,選高樓層。15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優美。一般來說,層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住。


  3.沒有70年產權的商品房


  房子的產權問題也是大家買房非常關注的一個問題。很多人其實都對產權相關問題不是特別清楚。一般情況來講,大家知道的是普通商品房的產權是70年,所以絕大多數人都認為自己買的房子產權是有70年,但實際上,這個產權70年是土地產權70年,也就是說開發商拿到地后就開始計算,并不是說房子拿到手就有70年的產權,所以客戶買房時要多留心咨詢置業顧問詳細情況,獲得充分的知情權。


  4.綠化率不是實際的綠化面積


  隨著生活水平的不斷提高,人們對于小區環境的要求也越來越高。綠化多,環境好,空氣清新怡人的小區越來越受購房者的喜愛。所以置業顧問在給我們介紹的時候,都會提及到樓盤的綠化情況。


  置業顧問經常提到一個詞就是“綠化率”,但實際上這個詞帶有迷惑性。當客戶聽到“綠化率”比例比較高時,心里就默認了小區的綠化面積肯定非常大,但實際上綠化率并不是實際的綠化面積,就算再高也不能說明什么,因此在買房時,我們要問實際的綠化面積才對。


  5.公積金卡里要有余額


  住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。


  現在政府對于公積金的使用范圍越來越廣,可以首付,可以裝修房屋,可以租房,這其中我們要注意的就是千萬不要把你卡里的錢用完,一旦卡里沒有錢,你將無法辦理公積金貸款。所以未來計劃買房的消費者一定要注意這一點哦。


  6.不是所有人都能貸滿30年


  申請住房公積金貸款用于購買的是經濟適用房、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。申請公積金貸款用于建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使用公積金貸款一般不超過法定退休年齡延后5年。


  也就是說貸款的最高年限是30年,且年齡不能超過65周歲。如果您50多歲辦理貸款的話,銀行肯定會讓你做擔保或者抵押,所以說并不是每個人都能貸滿30年,舉個簡單的例子,您今年40歲,按照規定您只能貸25年。具體的情況可以提前和相關工作人員溝通,避免出現不必要的困擾。


  銀行流水單:在申請貸款時,銀行都會讓你出具六個月或者一年以上的銀行卡流水,作為評估你償還貸款的能力,一般工資額要達到還款額的2倍,達不到的話可以找人作擔保,或者您還有其他固定資產也是可以作為抵押擔保的。


  買房涉及到方方面面的知識,一些房產知識很重要,但因為比較冷門,因此而被人們所忽視。小編在這里就選了一些典型的給大家科普一下。不管怎么說,在這個物價飛漲的年代,買房、選房、還房貸都是大事。知道這些房產冷知識才能有備無患,科學選房!


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