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現在網絡上的數據,越來越不可信了。 竟然有文章說,國內住房空置率已經高于30%。 我看了啼笑皆非,因為完全違背了常識。 下面我僅僅用常識和國家統計局的少量權威數據,試著分析一下國內房地產的空置率

作者:來源:騰訊新聞發布時間:2020-01-06

竟然有文章說,國內住房空置率已經高于30%。

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我看了啼笑皆非,因為完全違背了常識。


下面我僅僅用常識和國家統計局的少量權威數據,試著分析一下國內房地產的空置率。


先界定一下口徑,我們僅僅分析城市商品房住宅空置率,不包括商業地產和村鎮房產。



統計數據顯示,截至2016年底,全國累計銷售商品房9700萬套。2017和2018銷售商品房面積合計34億平米,按照套均100平米計算,大約0.34億套,兩者合計約等于1.31億套。


也就是說,到2018年底,我們累計銷售商品房1.31億套。如果扣除商業地產,實際住宅套數比這個還要少。


至此,我們可以得出結論,國內城市也許不缺房子,但是十分缺商品房住宅,這是確定無疑的。


一種十分緊缺的商品卻被大量空置,而且這種商品還是關系國計民生的必需品,這已經完全違背常識。國家也不會允許這種事情發生。


也許你會說,房子都在炒房客手里。我先假定你說的是真的,真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客為什么不把房子賣掉,或者出租?尤其是這幾年在限價,房價漲幅根本跑不贏按揭利率和通貨膨脹。所以,房子在炒房客手里,導致空置率奇高,這個也完全違背經濟學原理和常識。


也許到了這里,你還不服氣。這樣吧,我再用常識給你分析一下。


我們把房子分成2大類:一線城市房子和二三四線城市房子。


1. 一線城市房子


一線城市房子的空置率不高,這個你沒有疑問吧?如果這個你都懷疑,那神也救不了你了。



2. 二三四線城市房子


二三四線城市才開始城鎮化,三四線城市的城鎮化可能還不到10%。也就是說,這些城市才開始大規模建房,你現在就告訴我,這些城市空置率奇高,你欺負我智障嗎?


現在你還相信,國內城市的房地產空置率超過30%嗎?


這個時代,最寶貴的是獨立思考和理性分析。


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  現在網絡上的數據,越來越不可信了。


  竟然有文章說,國內住房空置率已經高于30%。


  我看了啼笑皆非,因為完全違背了常識。


  下面我僅僅用常識和國家統計局的少量權威數據,試著分析一下國內房地產的空置率。


  先界定一下口徑,我們僅僅分析城市商品房住宅空置率,不包括商業地產和村鎮房產。


  統計數據顯示,截至2016年底,全國累計銷售商品房9700萬套。2017和2018銷售商品房面積合計34億平米,按照套均100平米計算,大約0.34億套,兩者合計約等于1.31億套。


  也就是說,到2018年底,我們累計銷售商品房1.31億套。如果扣除商業地產,實際住宅套數比這個還要少。


  至此,我們可以得出結論,國內城市也許不缺房子,但是十分缺商品房住宅,這是確定無疑的。


  一種十分緊缺的商品卻被大量空置,而且這種商品還是關系國計民生的必需品,這已經完全違背常識。國家也不會允許這種事情發生。


  也許你會說,房子都在炒房客手里。我先假定你說的是真的,真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客為什么不把房子賣掉,或者出租?尤其是這幾年在限價,房價漲幅根本跑不贏按揭利率和通貨膨脹。所以,房子在炒房客手里,導致空置率奇高,這個也完全違背經濟學原理和常識。


  也許到了這里,你還不服氣。這樣吧,我再用常識給你分析一下。


  我們把房子分成2大類:一線城市房子和二三四線城市房子。


  1.一線城市房子


  一線城市房子的空置率不高,這個你沒有疑問吧?如果這個你都懷疑,那神也救不了你了。


  2.二三四線城市房子


  二三四線城市才開始城鎮化,三四線城市的城鎮化可能還不到10%。也就是說,這些城市才開始大規模建房,你現在就告訴我,這些城市空置率奇高,你欺負我智障嗎?


  現在你還相信,國內城市的房地產空置率超過30%嗎?


  這個時代,最寶貴的是獨立思考和理性分析。


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