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這五種房產知識,你知道嗎?比內行還專業

作者:來源:騰訊新聞發布時間:2019-12-30

    對于買房新手來說看看買新房注意事項是很有必要的,可以預估下自己買房可能會遇到什么問題,哪些環節該詢問哪些專業性問題。


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  不要一開口就問:多少錢一平,公攤多少,環境好不好,手續其不齊全,不能讓售樓小姐看出你的小白,避免用專業說辭來誤導你。


  容積率(舒適度)


  容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。每層樓的面積之和與小區用地的比率。


  對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積率越大,開發商利潤空間越大。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小,居住越舒適。住宅要有好的舒適度,容積率不要超過3。


  綠地率(環境)


  居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。


  其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區標配綠地率基本在30%以上。


  建筑面積(房照面積或銷售面積)


  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。


  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。


  得房率(去除公攤面積)


  得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低,不實惠;太高,不方便。


  因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。得房率越低,公攤面積越大,用的面積少浪費錢。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


  計算方法


  得房率=套內建筑面積/建筑面積


  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積


  建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。


  一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。


  五證(手續)


  房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。


  這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證(土地照),一個是預售許可證(買賣),這兩種要合法,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。


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