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哪些類型的房產不能做抵押貸款?

作者:來源:融360發布時間:2019-12-09

    房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,相比金融機構的信用貸款,房產抵押貸款在條件和額度上都有優勢,而且利息更比信用貸款低不少,只是辦理貸款時比較麻煩。但是房產抵押貸款,并不是你有房子就可以做抵押貸款的。下面編者就帶大家來看看,哪些類型的房產不能做抵押貸款?

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  融360房產小知識:哪些類型的房產不能做抵押貸款?


  下面這10類房子不能做抵押貸款:


  1.公益用途房屋


  根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。


  2.小產權房


  小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。


  3.未結清貸款的房子


  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。


  4.房齡太久、面積過小的二手房


  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。


  5.未滿5年的經濟適用房


  未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。


  6.部分公房


  如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。


  7.文物保護建筑


  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。


  8.違章建筑


  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。


  9.權屬有爭議的房子


  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


  10.拆遷范圍內的房子


  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。融360


  融360房產小知識:哪些類型的房產不能做抵押貸款?


  也就是說,目前如果想享受銀行低利息的房產抵押貸款,那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房(部分銀行特殊政策開放,允許綠本房或是農民房辦理抵押貸款)。


  銀行為了考慮客戶后期的逾期風險,如果客戶不還款,有權將客戶抵押在銀行的房產做拍賣處理,而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣,能在市場上最流通的房產交易渠道的房產,便是商品房。


  當然,也不能排除其他農商行或者小銀行政策寬松,房產抵押業務接受綠本房抵押貸款


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